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行业筑底徘徊下 高端项目逆势涨价底气何在？

房地产市场仍在低位徘徊。

根据国家统计局最新数据显示，2024年2月的70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市只有8个，比1月减少了3个，下跌城市达到59个，其中，一线城市新房价格环比下降0.3%。二手住宅价格环比下跌城市为68个。从销售数据来看，房地产行业的“以价换量”表现明显。

不过，国家统计局城市司统计师王中华解读称，2月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄。尽管整体市场仍未恢复，但一些项目正悄悄酝酿着涨价。

多样化住房需求强劲

当前，我国经济依然韧性十足。

今年的政府工作报告指出，中国经济正处于稳步复苏期和结构调整的关键期，内生动能充足，持续增长潜能很大，2023年保持了5.2%的经济增速，今年预计将继续保持5%左右的增长势头。

其中，作为支柱产业的房地产，报告重点提及要加快构建房地产发展新模式、完善商品房相关基础性制度、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等。值得注意的是，以“多样化”作为“改善性住房需求”的修饰语尚属首次，亦是重要信号。

“今后住房消费市场将对建筑品质提出更高要求。”“房地产行业要进一步转变观念，探索新增长点，向高质量、新科技、好服务等方向转变。”多位业内人士表示，居民的住房需求已从“住有所居”向“住有优居”升级，随着房地产发展新模式的逐步建立，房地产行业将迈入全新发展阶段。

事实上，从2023年开始，多样化的改善性住房需求尤其是高端市场表现出了较强的韧性，核心区的高端住宅项目更是“一房难求”，受到高净值人群青睐。

来自克而瑞数据显示，仅是2023年前三季度，重点64城总价1000万以上高端住宅共成交4.2万套，同比增长9.03%。其中，有15个城市千万级高端住宅成交套数已超2022年全年，全国过亿高端住宅共成交29套，比2022年同期还多了1套，尤其是单价15万元/平米高端住宅成交1157套，是2022年全年的2倍之多。

进入2024年后，尽管整体房地产市场仍在筑底，但高端市场仍延续了2023年的势头，已率先有了复苏趋势。

如在当前以价换量成为全国二手房市场的普遍现象时，不少高端住宅二手房价格却频频传出溢价成交。3月3日，南京长江尊邸以1726万元，成交一套228平米户型的二手房，单价高达7.58万/平方米，而长江尊邸彼时新房开盘均价6.4万/平方米；3月7号，上海知名高端住宅“九间堂”拍卖，起拍价9千万，尽管房子部分外墙、屋顶已拆除、门窗均已缺失，但最终成交价1.44亿元拍出，比起拍价高了近六成。

新房方面，3月3日，上海公布的2024年三批次新房项目，19个楼盘中就有6个楼盘均价超过11万/平方米，超过2500万总价的新房套数达到888套，是过去3年来单批次最高点，更有3个楼盘均价超过了17万/平方米，突破了市中心高端住宅的天花板，而在2月6日，官宣的二批次中，价格最高的绿城外滩兰庭二期、露香园均价则为16.3万元/平方米，目前这两个项目认购率均超过100%，不到一个月，上海高端住宅价格上涨了7000元/平方米。

需要注意的是，高端住宅新房价格的上调并非只发生在上海，近期重庆、武汉、广州等多地均有高端住宅项目价格出现了上调，如新希望地产D10天系产品价格将于近期上调。其中，重庆D10天际3月30日上调200元/平方米、4月30日上调500元/平方米，到6月30日实景呈现将上调1000元/平方米；武汉D10天元3月30日上调1000元/平方米、5月30日上调1000元/平方米，到6月30日实景呈现上调5000元/平方米；沈阳锦麟誉项目4月30日上调1000元/平方米。

上涨的底气是什么？

事实上，自2023年下半年，多地宣布取消地价限制后，热点城市优质地块溢价率随之大幅上升。当商品住房回归商品属性，定价权交还给市场后，核心城市高端住宅项目价格上调或成趋势。

仅就新希望D10天系产品而言，作为凝聚着新希望地产20余载高端住宅修为的“集大成者”，D10天系定位为打造城市地标，重构一座城市高端人居想象。

每一座世界瞩目的中心地标，皆是城市镌刻的不朽印记，新希望D10天系就是这样一座承载城市未来抱负与荣光的天际地标。D10天系一直遵循“非中心城市不落、非城市核心不入、非历史沁润不往”的严苛择址观，这也使得目前全国仅有的三座D10天系作品：成都市中心东大街、武汉二七滨江国际商务区、重庆九龙坡杨家坪商圈，无一不是新一线城市内真正的城市核心。

城市区域量级优质的板块，占据极致城市资源，是孕育高端住宅的天然母体。然而，城市核心地脉土地资源有限，高端住宅越显稀缺。因此植根于城市核心处的D10天系，就此打下了其他楼盘难以企及的高基调。D10天系产品自诞生之初便对城市塔尖的生活偏好进行研判，从大师审美、社交场域、服务精神三个维度迭代产品。尽管三座D10均采用了大面积玻璃元素，但最终却有和而不同的呈现与赋新。

成都D10天府通透耀眼的水晶质感外立面，配合每层外围尺度变化打造，形成节节攀升的玉琮造型，由下向上仰望，建筑弧面循序渐进犹如花朵绽放；重庆D10天际则大量定制弧形铝板、转角弧面玻璃，让生硬冰冷的建筑焕发动感；武汉D10天元，遵循斐波拉契数列规律，并取中国山水画《林泉论道图》中锌灰、隋白、蟹壳青三种主色调，以曲线灵动立面，与蜿蜒的江水形成呼应，如一条“站立的长江”，矗立城市之中。

在这个讲求效率的时代，当精细工艺成为一种奢侈时，而D10天系列，就致力让细节成为一种让人们重新感知生活的方式。D10天府为凸显景观展示墙的文化性与艺术感，前期仅方向完全不同的颠覆性设计方案就多达12版，景墙的幻彩玻璃则是历经多次现场打样，在经过选型50多种材料上墙实测后，最终才有了现在既现代又东方的“高山流水”展示墙；D10天际则将约35900片长椭圆不锈钢菱片，参数化布局到背景钢板上，汇聚成一面艺术品般的幕墙；仅为挑选出与项目相匹配的墙砖，新希望地产总裁姜孟军曾两次亲赴武汉D10天元现场。

这是二十余年来，新希望地产一以贯之的产品锻造标准。“品质不为成本让步，品质不为进度让步”“所有产品都实行一把手工程，一把手对产品品质负责”“品质五条军规”“《人居红线》管理办法”，为品质保驾护航。

当然，D10天系产品不止于建筑界面，还在于对国际化生活方式的还原，将服务的专属感延伸到生活中。新希望D10天系均以国际金钥匙礼宾标准打造D管家服务团队，D10 Life星级定制服务礼序，从踏入项目的那一刻，便开启一场酒店式归家仪式：高光泳池、品味私宴厅、活力健身馆等，满足业主全方位社交需求，造就尊崇的服务感受。

回归商品房属性

就在2月底，成都D10天府迎来了二手房市场的首套成交，一套43楼建面约223平方米的次楼王户型，成交总价1200万元，单价约54545元/平方米。据悉，2019年7月31日成都D10天府首次开盘，开盘价为27600-39995元/平方米，彼时该套房源单价38999.85元/平方米，总价为871.65万。

此外，根据贝壳找房数据显示，目前D10天府在售房源有63套，挂牌均价为44868元/平方米。不过，需要指出的是，63套房源中有相当一部分为公寓，住宅挂牌价普遍在6万元/平方米以上，最高挂牌价达到了99773元/平方米。

与此同时，作为武汉目前唯一倒挂的板块，武汉二七滨江板块内新房价格已进入5-6万的区间，二手房最高价已经升至7万元/平方米。这也验证了D10天系产品更受市场青睐。

与此同时，D10天系也受到了行业专业机构的认可。D10天系先后获得了“2022中国房企超级产品力TOP30”“2023-2024中国百城建筑新地标”等多项殊荣；武汉新希望·D10天元也曾获“2022年中国十大高端作品”、D10天府还曾荣获了2022年“全国十大交付力作品”、2018年“中国建筑新地标”等。

在新希望地产看来，未来地产行业谁能走得更远，核心就在于是否能赢得客户的认同、尊重和肯定。作为世界500强企业新希望集团旗下公司，新希望地产一直秉持集团农牧产业基因，专注长远发展，连续5年“三道红线”保持绿档，并持续受到资本市场的广泛认可和支持，专注“中高端”改善产品，力求将产品做出食品级安心。

特别是近年来，在行业逆势中新希望对产品有了更加深度的探索和思考。未来，新希望地产将进一步聚焦品质和服务，在“高能级城市”“高净值区域”，锻造出穿越周期的“高品质项目”，在城市更新道路上留下浓墨重彩的一笔。

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