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购房全攻略!购房者选择小区与房子时必须考虑到的10个因素!

年后的楼市又热闹了很多，很多观望了很久的购房者踏上了选房、买房之路，买房需要注意什么，尤其是首次置业的购房者，选择小区与房子时一定要考虑到下面的10个方面！

1、楼间距：楼间距越大，品质越高，私密性越好，采光通风越好，购房者在买房时一定要仔细询问。

2、车位比：一般小区，车位比达到1：0.6就可以了，高档别墅一般要在1：2以上才够用。

3、绿地率和绿化率：绿地率和绿化率是不同的概念，一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

4、进深：现在很多户型的进深都在12米以下，一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较合适。

5、得房率和公摊面积：一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄，高层公摊系数一般在0.18－0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11－0.16之间。

6、开间：开间就是采光面，越开阔越好，一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

7、赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

8、容积率：你能否住的舒适，首先要看容积率，容积率越低，舒适度就越高，一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

9、户型：户型决定着房屋面积能不能充分利用，决定着能不能获得最大的自然采光，一般会选择整理形状相对方正的户型较好，大家根据自身情况尽量选择大小适中，没有暗间，宽面较大的户型。

10、楼层：楼层同样决定着购房者入住后的居住舒适度，一般而言，较高楼层，遮挡少、采光好、私密性高，适合中青年人居住，较低楼层更方便出行，适合有小孩和老人的家庭居住。不过，最关键还是要根据自己的居住要求和状况，在各楼层之间权衡利弊找到适合自家的楼层。

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